京都府でおすすめの注文住宅メーカーを紹介します！

【京都】注文住宅を建てる費用相場について

注文住宅の建築を検討する際「どのくらい費用がかかるのか」気になりますよね。そこで京都で注文住宅を建てる費用相場について解説します。

参考に京都で人気エリアの土地代と坪単価についてみてみましょう。 土地代は30坪とした場合の相場として計算しています。

ちなみに、平米単価から坪単価を計算する方法は「平米単価÷0.3025」となります。 1平米は0.3025坪で換算して計算となります。

京都市中京区では、30.9万円／1平方メートル、102.1万円／坪に対し、土地代は3,063万円。

京都市左京区では、25.6万円／1平方メートル、84.6万円／坪に対し、土地代は2,538万円。

長岡京市では、19.1万円／1平方メートル、63.1万円／坪に対し、土地代は1,893万円。

京都市北区では、27.6万円／1平方メートル、91.2万円／坪に対し、土地代は2,736万円。

京都市上京区では、38.2万円／1平方メートル、126.2万円／坪に対し、土地代は3,786万円。

参考：京都府の地価について（地価公示・地価調査）／令和5年地価公示の概要（京都府）

ここでは、京都市内で注文住宅を建てる際に利用可能な補助金について紹介します。省エネに関する補助金としては以下があります。

・こどもエコすまい支援事業
・給湯省エネ事業
・地域型住宅グリーン事業

＜こどのエコすまいる支援事業＞
子育て世帯または若者世帯夫婦が、こどもエコすまい支援事業者と契約し、高い省エネ性能（ZEHレベル）を有する新築住宅の取得に対して支援が受けられるものです。補助金の上限としては、1戸あたり100万円が補助されます。

＜給湯省エネ事業＞

戸建て、共同住宅にかかわらず、住宅に高効率の給湯器を設置する場合に、導入支援が受けられるものです。リース契約も対象となります。

補助金の上限としては、以下それぞれに補助されます。

・エネファーム：15万円／台
・ハイブリッド給湯器：5万円／台
・エコキュート：5万円／台

＜地域型住宅グリーン事業＞

木造住宅における、注文住宅を新築または新築分譲住宅を購入する場合の建設補助金になります。国土交通省の採択を受けたグループに所属する施工事業者が建てる、省エネルギー性能や耐久性能等に優れた木造住宅を対象として補助されるものです。

補助金の上限としては、以下それぞれに補助されます。

・長期優良住宅：140万円／戸
・高度省エネ型（認定低炭素住宅）：90万円／戸
・ゼロ・エネルギー住宅：150万円／戸

京都で家を建てるならどこがおすすめ？住環境についても解説！

京都府で住むのに人気の街について

京都府で人気の街について紹介します。

もっとも住み心地がよいと評判の街は、京都市中京区になります。

中京区は、京都市のほぼ中央に位置しており、かつて平安京が置かれていた場所です。 官公庁や政治・経済団体、金融機関、オフィスなどが集まるビジネス拠点も多数あります。

観光スポットでも有名な二条城や、京都国際マンガミュージアム、京都文化博物館などの文化施設も複数存在しています。 駅やバス停も多く点在し、利便性の良い環境が整っている街です。

京都市左京区も住み心地がよい街として評判です。

左京区は京都市の北東部に位置しており、世界遺産の銀閣寺や南禅寺、三千院などの重要文化財が多く、市街地には鴨川や高野川が流れていて自然豊かな街でもあります。また、市内でもっとも大学が集まっている行政区でもあり、学生が多い街でもあります。

また、長岡京市も人気です。

京都府から南に位置する街で、中心部には住宅地や商業地、東部には電気・精密機器系の企業があつまる工業地域でもあります。長岡京市は交通の利便性がよく、京都中心部までは約10分、大阪中心部までは約30分と、通勤や通学、お買い物など利便性のよさも人気の理由です。

京都府の住みやすさ・住環境について

京都といえば、観光のイメージが強いかも知れませんが、職と住が近接しており、歩いて移動できるコンパクトな街として人気が高くなっています。

京都市は、豊かな自然環境と里山が魅力の土地です。

人口は140万人を超える大都市でありながら、西山、東山、北山と三方が山に囲まれており、街中に社寺林や庭園、緑地などが多く存在しており、徒歩や自転車で立ち寄れる自然と情緒豊かな街です。

京都は自然豊かな街だけでなく、子育て・教育環境も充実しています。

学校教員の配置が手厚く、令和3年度の大都市比較統計年表では、京都は政令指定都市21都市中、幼稚園から中学校までは第2位、高等学校では第3位と上位です。 また、待機児童ゼロ率も保育所では9年連続達成、学童クラブでも11年連続達成するなど子育てしやすい環境が整っています。

さらに、街自体もコンパクトで移動しやすい街並みでもあります。

京都の中心部は坂がほとんどなく、道路は基盤の目状で整備されているため、移動が楽です。市内中心部から少し足を延ばせば、世界文化遺産や博物館、美術館など世界有数の文化を堪能できるだけでなく、気持ちよく散策できる場所が身近にある環境は、京都の大きな魅力です。

以上のことから、京都は1年を通して、四季の自然や人気スポットの景観が楽しめたり、教育環境が充実していたりするなどの理由で人気が高い都市となっています。

京都で家を建てる時の注意点について

ここでは、京都で家を建てる際の注意点について解説します。

景観条例が厳しい

京都の市街地では、昔ながらの伝統的な建造物の保全や再生を目的に、景観を壊さないように多くのルールがもうけられており、そのルールを「景観条例」といい、規制がある地域は「景観地区」に指定されています。

京都で家を建てるなら、景観条例の確認が必要となり、細かなルールを守らなければいけません。建物の高さ、屋根の形などのデザインや角度、色や材料など細かい規制があります。

たとえば「日本瓦および平板瓦は原則いぶし銀とする」「金属屋根であれば光沢のない濃い灰色や黒」「外壁はあかるい色彩はNG」「建物の高さは10m、12m、15m、20m、25m、31mの6段階（※地区によって異なる）」「太陽光パネルに関しても色は濃紺、配線も目立たない色」などさまざまです。

おおまかにいうと「景観を崩さない和風な家にしましょう」と考えておけばよいでしょう。

景観条例の該当地区に家を建てるときは「京都市への事前相談」と「申請手続き」が必要となります。これは住宅以外にも事業者や店舗などにも必要となります。

寒暖差対策が重要

京都は盆地という地形から、夏は「油照り」とよばれる無風状態で非常に蒸し暑く、冬は「京の底冷え」といわれるほど冷え込む気候のため寒暖差が激しい土地でもあります。そのため、京都の気候に合わせた家づくりが大切です。

京都で一年中快適に過ごすためには、建物全体で風の流れが発生するような空間設計をしたり、断熱性能を高める設計が必要となります。

風が流れるようにするには、窓を低い箇所と高い箇所に設置することで、温まった空気が高い窓から排出され、低い窓から新鮮な空気が入ってくるようになり、換気効率が高まることで高い気密性を実現できます。

気密性が高まることで、あたたかい空気が逃げにくくなり、断熱性能も高まるため、冷暖房の効きもよくなり、少しの冷暖房エネルギーで快適な暮らしが実現できます。

このような空気の循環や省エネルギー対策においては「住宅性能評価」とよばれる性能表示制度を使って建設された住宅かどうかを基準にすることもポイントです。

「住宅性能評価」とは、構造や省エネルギー性、遮音性など住宅の性能を共通のルールを設けます。その性能を第三者である専門家が客観的に評価し、信頼性を確保し安心の住宅が供給されることを目的とした、国土交通省が定めた制度です。

注文住宅であれば、自分が希望する性能レベルで住宅を建設できることや、目で見えない不動産の性能を数値で判断できるようになります。すべての項目で高い評価を獲得しているハウスメーカーを選ぶことで、安心で快適な生活を手に入れることができるでしょう。

土地坪単価が高いため狭小敷地も視野に入れて

京都は狭小敷地が多い地域です。古い街並みを見ていると、通りに面して比較的均等に家が建ち並ぶ風景もみられます。

この街並みを「町家」といい、玄関の間口が狭く、奥行きが縦長の造りが特徴です。この造りは、「うなぎの寝床」とも呼ばれています。

この造りは、江戸時代の家屋に課せられる税金が関係しており、家の間口の広さで税金が決められていました。このため、町家で店を営んでいた商人たちは、節税対策として間口を極端に狭くし、その分奥行きを長くした家を建てるようになったといわれています。

京都は古くからの建物や伝統的な街並みを保存する景観条例が制定されていることもあり、土地の区画が細かく分割され、狭小な敷地が多い造りになっています。 そういった土地は、観光地や文化的な価値が高く、土地の価値も非常に高いです。

京都で理想の家づくりは厳しいのかと思われるかも知れません。 しかし、狭小敷地を活かす設計により、居心地のよい空間を造ることもできます。

たとえば、吹き抜けを作って天井を高くすることで、すっきりと視線を通すことができ、自然の光が入ることでリビングが不思議と広く感じることができるようになるのです。

設計の仕方を工夫することで、狭小敷地でも居心地のよい空間を造ることもできるのです。

住宅メーカーを選ぶ時、重視したい点は？ WEBアンケートで調査！

ここまで京都府の住環境や注文住宅の費用相場、家を建てる際の注意点などを解説させていただきました。ところで、注文住宅を建ててもらう住宅メーカーを選ぶ際、何を重視すればいいか迷われている方も多いのではないでしょうか。

そんな方のために今回は「住宅メーカーを選ぶ時、重視したい点は何か」についてアンケート調査を行いました。結果とともに、住宅メーカを選ぶ際のチェックポイントをご紹介します。

第1位は「価格・コストパフォーマンスの良さ」で24%でした。注文住宅は決して安い買い物ではありません。価格が住宅のクオリティにみあっているかや無駄な費用がかかっていないかなど、価格とコストパフォーマンスは重視すべきポイントでしょう。

中には規格住宅のコストだけでセミオーダーの自由設計住宅を建ててくれる、良心的な住宅メーカーがあります。このような住宅メーカーに依頼することで、リーズナブルな値段で理想の注文住宅を叶えることも可能です。

第2位は「耐震性・断熱性など住宅性能」で19%でした。快適な住まいに長く住み続けるためには、住宅性能にこだわった家づくりをすることが大切です。そのため、省エネ法の次世代省エネルギー基準に対応している家づくりをしている住宅メーカーを選ぶといいでしょう。

第3位は「外観・内装・設備のデザインが好みに合うか」で16%でした。デザインの良し悪しは、完成した家の満足度に大きく影響します。住宅のデザインや施工例は、各住宅メーカーの公式サイトに掲載されているので一度チェックしてみましょう。そうすることで、自分の好みに合うデザインを叶えてくれる住宅メーカーを見つけることができるはずです。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは京都府の注文住宅メーカーの選び方のポイントについて、さらに詳しく解説させていただきます。

【京都】注文住宅メーカーの選び方のポイント

ここでは、注文住宅のメーカー選びのポイントについて解説します。

京都に必要な住宅性能が備わっているか

京都における必要な住宅性能には、気候や地形を考慮した家づくりが大切です。 京都は夏も蒸し暑く、冬は底冷えするような寒暖差が激しい土地でもあります。

そうした四季折々の気候に対応するためには断熱性能や冷暖房効率の高い設備が必要です。 断熱性能に優れた窓や外気の浸入を抑える断熱玄関を採用することで、冷暖房の効率アップも期待できるでしょう。

京都は地震が多い地域であるため、地震に強い構造や耐震性能が求められます。 住宅性能表示制度の耐震性でもっとも高い耐震等級3で建設することで、地震を受けてもダメージが少ないため、より安全に住み続けることもできます。

さらに、京都は観光都市でもありますので、騒音対策やプライバシーの確保といった気密性が重要です。また、狭小地や地形に制約されることも多いため、効率的な間取りや収納スペースの確保も求められます。

建てる時も建った後もコスパがよいか

注文住宅の建設時には、設計と建築費用を適切に見積もり、予算内で完成させることが重要です。また、坪単価が最初から明確なハウスメーカーもおすすめです。さらに、坪単価に外構費や確認申請にも含まれていると、家づくりにかかるコストもわかりやすくなり、無理のない資金計画が可能となるでしょう。

建設後のアフターフォローも重要です。長期的なランニングコスト、耐久性と品質、価値の向上に関連します。省エネ設備や耐久性の高い材料を選ぶことも大切ですが、長期的な保証や点検、シロアリや防水保証などメンテナンスがどこまで対応できるかも重要です。

外観・内装・設備のデザインが好みに合うか

京都で注文住宅を建てる際は、景観条例によりさまざまな制約があります。 その制約の中で外観や内装、設備やデザインが自分の理想を叶えてくれる業者を見つけることが重要です。

伝統的な景観や建築様式に配慮し、周囲の景観に調和する外観デザインも重要となるため、京都の景観にも対応できる自由な設計や、快適で安全かつ持続可能な住環境を提供する住宅性能が求められます。

注文住宅メーカーによっては、新築一戸建てや土地の取扱いも行っている場合があります。これは、土地と建物を一緒に購入することで、よりスムーズな家づくりができるというメリットもあります。

土地の取扱いがある場合、土地と建物の価格がセットになって提示されることが多く、予算の把握がしやすくなります。

注文住宅の依頼先3種類について

注文住宅を依頼する際は、主に工務店、ハウスメーカー、建築設計事務所のどこかに依頼する形になります。 それぞれ特徴があるので、自分の希望を叶えてくれる建築会社を選ぶのがよいでしょう。

工務店

工務店は施工のみだけでなく、住宅の設計や管理を含めた工事全体を請け負います。 住宅プランや設備があらかじめ決まっているハウスメーカーに比べて、自由度の高い設計を手がけることが特徴です。

設計は、規模が大きい工務店であれば設計士が担いますが、規模が小さい工務店であれば提携する建築士へ依頼することが多いです。

工務店は、ハウスメーカーと比べると小規模ですが、地域に密着していることが多く、その土地の特徴を活かした建築を得意としています。 また、大型ハウスメーカーに比べて広告費を利用していない分、建築費用が安く抑えられるのも特徴です。

デメリットとしては、職人の技量で住宅の品質に差が出やすくなるため、品質や技術力を見極める必要があります。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは、工務店と区別する明確な定義はありませんが、一般的には規格化された高品質な注文住宅を全国規模で展開している会社です。

ハウスメーカーは基本プランを規格化することで、建材など大量生産が可能なだけでなく、コストも抑えています。商品が規格化されていることで、品質の安定化や現場で加工が必要なくなる分、工期を早くできるメリットがあります。

顧客との窓口は営業担当が間取りなどの打ち合わせを含めて行うのが一般的ですが、 近年のハウスメーカーは、営業から設計士、インテリアコーディネーター、工事担当者までをチームで行う「直接施工方式」を取るメーカーも多くなっています。

チーム制にすることで、現場の工事担当者と直にやりとりすることで、顧客の声をもらすことなく伝えられるので、同じ意識をもって工事に取り組むことができます。

建築設計事務所

建築設計事務所は、ハウスメーカーや工務店とは違い、間取りや外観、設備などを顧客の要望を聞いて、一から作り上げる会社で細かく予算調整しながら家づくりが可能です。

顧客の要望を一から造りあげることで、唯一無二の家や細かい箇所までこだわりたいなど、自分だけのオンリーワンの住宅を建てたい人には魅力的な方法でしょう。 また、建物の構造に関しても、どの構造体にも対応できるため、土地の形状や地盤に適した構造を選択できるのも特徴のひとつです。

建築設計事務所は施工は行わず、地元の工務店やゼネコンなどの施工会社に依頼することが一般的です。

あなたに最適な家づくりのパートナーを見つけ納得の住宅を実現しましょう

京都は昔ながらの景観が守られている美しい街です。 教育施設や子育て環境も整っている街でもあり、住みやすい街としても人気が高いです。 そのなかで理想の家づくりをするためには、景観条例や寒暖差がある気候に合わせた、性能の高い住宅を提供するメーカーを選ぶことが重要です。

今回ご紹介した家を建てる時の注意点や住宅メーカーの選び方を参考に、家づくりのパートナーを見つけて、理想の家づくりを実現してみてください。